El furor de las inversiones inmobiliarias en Escobar

El auge inmobiliario en el partido de Escobar es un fenómeno conocido del cual es posible hacer todo tipo de interpretaciones. Como ejemplo de una mirada exterior sobre nuestro distrito, se reproduce a continuación un artículo que el suplemento Countries del matutino Clarín publicó en su portada del pasado domingo 2, bajo el título “Escobar recibe nuevas inversiones”, escrito por la periodista Liliana Carbello.

La falta de tierra para construir countries en distintas localidades de la zona norte está generando que Escobar sea el destino preferido para la radicación de nuevas urbanizaciones cerradas.

Esta tendencia se viene observando desde hace algunos años con el lanzamiento de distintos tipos de productos que incluyen grandes emprendimientos, barrios cerrados y countries súper completos.

El crecimiento de la zona fue tan notable que hasta se habla de la construcción de un megaemprendimiento con las características de Nordelta, que daría un impulso y valorizaría la zona. El rumor está justificado ya que el año pasado el empresario Eduardo Constantini compró un terreno de 1.400 hectáreas.

“Escobar es el actual y el futuro centro de atracción de las inversiones en desarrollos inmobiliarios por las excelentes características que tiene la zona”, aseguró Gabriel Kravetz, de Metro House, la desarrolladora del barrio Jardines de Escobar.

Para Marcelo Vieytes, responsable de la inmobiliaria homónima que comercializa varios emprendimientos, “la proyección a futuro es mucha. Hoy Escobar está en la puerta de grandes e importantes desarrollos ya que hay loteos con innumerables hectáreas para desarrollar”.

La cercanía con el río (el Paraná de las Palmas) brinda la posibilidad de que en los complejos la náutica ocupe un rol protagónico y permita la práctica de disciplinas en embarcaciones con y sin motor. Además, algunos barrios poseen playa y amarras que permiten a los propietarios acceder a sus casas por agua.

“La zona está en un constante desarrollo, básicamente porque hay mucha tierra disponible para el emplazamiento de nuevos barrios y además los precios son muy buenos en relación costo-beneficio”, señala Valeria Rilo, gerenta de la central Escobar de Castex. El precio de la tierra en las urbanizaciones cerradas creció notablemente. Los brokers consultados estiman que se registró un alza de alrededor del 30 por ciento. Sin embargo, en algunos complejos esta cifra fue superada.

“En El Cazal hubo un aumento de entre el 70 y el 80 por ciento”, dice Vieytes y lo ejemplifica: “un lote interno que en enero de 2007 (cuando se realizó el lanzamiento del barrio) costaba US$ 17.000 hoy se comercializa a US$ 37.000”.

Otro dato que refleja la gran aceptación de los nuevos productos es que se venden en forma inmediata. “Lanzamos Santa Isabel II el sábado 18 de abril con una preventa exclusiva de sólo 60 lotes que cuestan desde U$S 17.800 y ya vendimos el 70 por ciento”, comenta Walter Garay, de la Unidad de Negocios Especiales de la inmobiliaria Toribio Achával, y agrega que “el mercado respondió de manera extraordinaria, superando ampliamente las expectativas”.

Entre las novedades inmobiliarias se encuentra El Ensueño, lanzado hace sólo dos meses. Es un barrio formado por 476 lotes de 600 a 1.000 metros cuadrados y posee una laguna central.

Además, a principios de años se inauguró el centro comercial Villa Borghese, ubicado en el ingreso a la zona de El Cazador, donde se encuentran El Cazal y el Náutico Escobar, entre otros countries. Posee 12 locales donde se instalaron confiterías, restaurante, gimnasio, venta de indumentaria y electrodomésticos.

Cerca del kilómetro 43,5 se edificará el colegio Manuel Belgrano de Buenos Aires, con una urbanización deportiva con canchas de rugby y fútbol para socios y un loteo para la construcción de casas.

En un plazo inmediato comenzarán las obras para la construcción de un nuevo acceso la zona de El Cazador. Partirá desde el kilómetro 44 de la Panamericana-Escobar y se estima que estará terminada para mayo de 2010.

Escobar espera la llegada de más emprendimientos cerrados. Los proyectos son a mediano y largo plazo y entre ellos está la construcción de un complejo que, además de lotes, contará con un hotel súper exclusivo. También habrá nuevos barrios que se ubicarán en la zona cercana al río.